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주담대 3%로 낮추는 안심전환대출(10.13일 까지)

오늘은 다음과 같은 내용을 알아보고자 합니다.

 

- 안심전환대출이란?

- 안심전환대출 자격조건

- 안심전환대출 신청 기간 및 신청 방법

 

안심전환대출


금리 인상이 어디까지 올라가게 될지 아무도 모르는 상황입니다. 정점은 모르지만 방향은 확실하게 우상향하고 있습니다.

현재 금리 인상으로 가장 문제가 되고 있는 것은 부동산 문제입니다. 부동산 구매는 대부분 은행 대출을 통한 구매로 이루어지고 있기 때문입니다. 그럴 수밖에 없는 것이 부동산 구매는 적게는 수천에서 수억, 수십억 원이 필요하기 때문에 일반적인 근로 소득으로는 구매하기 어려우며, 당장 큰돈이 지출되는 것이 부담되기에 은행 대출을 활용하게 됩니다.

은행 대출은 저금리에서는 저렴하게 빌릴 수 있기에 부담 없이 빌려 투자를 할 수 있지만, 지금 같은 고금리 시대에는 이자를 감당하는 것 자체가 힘든 경우도 발생합니다.

 

금리가 인상이 되면 부동산 등 대출을 필요로 하는 상품들은 구매하려는 사람들은 상대적으로 적어지게 되고 판매하려는 사람들은 늘어나면서 가격은 떨어지지만 구매자가 없는 악순환이 발생하게 됩니다.

 

이런 시기에는 무조건적인 구매도 무조건적인 판매도 옳지 않습니다. 그렇다면 어떻게 하는 것이 최악을 면하고 최선의 상황을 만들 수 있을까요? 다양한 방법이 있겠지만 그중 가장 첫 번째는 금리를 낮추는 것이라고 이야기할 수 있습니다.

금리를 낮추는 것은 현실적인 지출을 줄이는 가장 이상적인 방법이기 때문입니다. 예를 들어 3억을 3%로 30년 원리금 균등으로 빌렸을 경우 월 부담금은 126만 원이 됩니다. 하지만 금리가 7%로 오르게 되면 월 부담금은 199만 원으로 월 부담이 70만 원 넘게 차이가 발생합니다.

 

평균적인 직장인 소득의 약 1/3이 이자로 소비되게 됩니다. 그렇기에 제일 먼저 금리를 낮추는 것이 가장 현실적이며 이상적인 방법이라고 할 수 있습니다.

 

그렇기에 오늘은 주택담보대출을 최저 3.7%대까지 낮춰주는 안심 전환대출에 대해서 이야기해보려고 합니다.


- 안심전환대출이란?

안심전환대출은 한 때 우영우 대출이라고 불리기도 한 대출입니다. 한국주택금융공사에서 시행하고 있는 상품이며 안심전환대출의 가장 큰 특징은 변동금리에서 고정금리로 전환해주는 대출입니다. 안심전환대출 시행은 이번이 처음은 아닙니다. 2015년과 2019년에 시행된 이력이 있으며 올 해 2022년 까지 총 3번 시행을 한 이력이 있는 대출 입니다. 정부의 안심전화대출 지원액은 총 약 25조 원 규모입니다.

국가에서 지원되는 만큼 조건을 충족해야 대출이 시행될 수 있습니다. 지금부터는 안심전환대출을 이용하는데 필요한 충족조건과 신청방법 등에 대해서 알아보겠습니다.

 

- 안심전환대출 요약

 

2015년, 2019년, 2022년까지 총 3번 시행된 정부가 시행하는 대환 사업입니다.

서민형 예산으로는 약 25조 원 규모입니다.

지원 규모는 약 30만 명을 지원 예정이라고 합니다.

일반형 예산은 20조 원이며 23년부터 시행될 예정입니다.

 

- 안심전환대출 자격조건

첫 번째 1 주택 이용자만 신청이 가능합니다.

두 번째 2 주택 이상 보유한 경우에는 신청이 불가합니다.(주택 가격에 상관없이 신청이 불가합니다.)

세 번째 주택 가격이 4억 이하인 경우에만 가능합니다. 

네 번째 부부합산 소득 7,000만 원 이하만 가능 합니다.

다섯 번째 만 40세 미만 차주(저소득 청년층)는 부부합산 소득 6,000만 원 이하 시 0.1% 추가 금리 혜택을 제공합니다.

 

위 모든 조건을 충족하는 경우 안심 전환대출 신청자는 기존 대출 잔액에서 최대 2억 5천만 원 까지 대환대출이 가능하며 기존 보금자리론, 적격대출, 디딤돌 대출 고정금리 사용자의 경우 신청대상에서 제외됩니다.

(상세요건 및 우대형, 일반형의 안심 전환대출 공급규모 및 시기는 변동 될 수 있습니다.)

 

- 안심전환대출 지원내용

첫 째 안심 전환대출은 기존 주택담보대출 해지 시 금융기관에서 발생하는 중도상환 수수료는 일절 발생하지 않습니다.

둘째 기존 대출 범위 내 2억 5천만 원 한도로 대출 신청이 가능합니다.

셋째 LTV 70% 및 DTI 60% 일괄 적용되며, DSR은 미적용됩니다.

넷째 고정금리로 10년, 15년, 20년, 30년 등 선택하여 이용 가능합니다.

다섯째 3.8~ 4.0%이며 보금자리론과 비교하였을 때 0.45% 정도 인하됩니다.

 

- 안심 전환대출 신청 기간 및 신청 방법

신청기간은 10월 13일까지 가능하며 주택가 4억 원까지 신청 가능합니다. 

안심 전환대출 신청 후 약 2개월 정도의 심사기간이 소요될 수 있으며 선정방식은 선착순이 아닌 주택 가격이 낮은 순번대로 진행이 된다고 합니다.

 

신청방법은 기존 주택담보대출을 실행한 은행이 국민은행, 농협, 기업은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행이라면 해당 은행 창구나 인터넷뱅킹 또는 모바일 스마트 뱅킹을 이용해서 신청이 가능합니다. 그 외 은행 또는 제 2금융권에서 주택담보대출을 이용중에 있다면 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택 금융 앱을 이용해서 신청이 가능 합니다.

 

빠르게 신청 및 자세한 정보를 얻고자 하신다면 아래 링크에서 신청이 가능 합니다.

 

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<한국 주택금융공사 안심전환대출 홈페이지>


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